虽未大幅跳水但持续缓降 上海房价已阴跌半年


2014年即将过半的上海楼市,虽没有迎来传说中的大面积“降价潮”,但房价已处于“阴跌”状态从年初到现在,不少项目的价格已经较去年下半年跌去约10% 暗降到明降 在上海商品住宅库存达到四年最高点后,为了缓解销售压力,上海部分新盘下调价格,加紧去化“上海宝山楼盘9折限时巨惠,仅此一次,最后机会”日前,一家上市房企打出上述促销口号知情人士表示,这家开发商降价并非资金链紧绷,而是为了尽快去化库存,寻求在土地市场上抄底机会这家开发商在上海的另一个新盘也于近日入市,在价格上选择“大幅低开”,销售情况非常好一位房企负责人表示,上海的房价虽然没有像二三线城市那样出现“大幅跳水”,但事实上一直在“阴跌” 同策咨询研究总监张宏伟认为,未来两三个月内,上海大幅降价楼盘可能还会增多,房价最为坚挺的一线城市,离“降价潮”距离越来越近 一天卖一套 进入6月,上海商品住宅成交依旧低迷金丰易居&佑威联合研究中心监控数据显示,上周(6月16日-22日),上海有成交的商品住宅277个,扣除成交冠军和亚军,其余项目每个平均仅成交约500平方米、4.2套,一天不足一套,按照这种水平,一个1000套、约10万平方米的小区,需卖3年多,可见当下市场之低迷 中原地产监测的54个重点城市中,6月前22日成交面积和5月同期相比,跌幅高达16.9%照此趋势,6月成交量将成为今年除过年外的月度最低 囤地被贱卖 有些房企看到形势不妙,已经酝酿退出上海滩去年12月,6天内在上海两次出手拿地的重庆隆鑫地产,如今“贱卖”尚未“捂热”的两幅土地,全面退出上海市场 其中,青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A商住地块低于竞得价转让给鑫苑中国;嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2-6)转让给新城地产 去年12月6日,重庆隆鑫地产以3.17亿元竞得嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2-6),溢价0.63%;6天后再度出手,9.14亿元夺得青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A地块,溢价123% 搜房网分析师李宗洲表示,目前青浦新城在售住宅均价约2.2万元/平方米左右,隆鑫超1.4万元/平方米的楼板价对于该地块的未来开发造成一定压力“去年房地产过热的形势造成许多外来房企对于上海房地产市场盲目乐观,今年以来信贷以及经济形势严峻,房企资金压力还会增加,
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